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土地の評価額の計算について


土地は、相続財産の大半を占めるケースが多いです。
これをどう評価するかで、相続税額は大きく変わってきます。
預金や現金は、そのまま相続税の評価額になりますが、土地は、特別な方法で評価額を求めるので、難しいと思う人が多いかもしれません。ここでは土地の評価方法について紹介します。

土地の評価方法

自宅の土地を評価する際、まず、国税庁のホームページの評価倍率票で自宅の町名を探します。

(国税庁ホームページ:http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

 

「路線」と書かれていたら路線価方式、「1.2」などの倍率が書かれていたら、倍率方式で評価することになります。

 

路線価方式とは

路線価方式とは、その土地が面している道路につけられた「路線価」に、面積をかけることで評価額を出す方法のことです。路線価とは、その道路に面する標準的な土地1㎡あたりの価格のことです。
「形がいびつ」、「間口が狭い」などの標準的な形の土地ではない場合、「補正率」で調整をする必要があります。路線価図に書かれているアルファベットに対応する「割合」をかけます。

 

計算例:88万円 × 100.00㎡ × 0.70 = 7,200万円
    路線価 × 面積 × 補正率 = 評価額

 

倍率方式とは

倍率方式とは、固定資産税評価額に倍率をかけて評価額を出す方法です。
固定資産税評価額は、その年の1月1日時点での土地及び家屋の所有者に市区町村から送付される、納税通知書に記載されています。

(納税通知書について:

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/meisai_mikata.pdf
 
計算例:1.000万円 × 1.2= 1,200万円
    固定資産税評価額 × 倍率 = 評価額
※固定資産税評価額に面積をかけないように注意してください。

 

 

土地の種類と評価方法について

 

宅地

宅地とは、自宅や賃貸アパート、貸宅地や事務所用のビルが建っている土地などのことです。
宅地は、「路線価方式」と「倍率方式」のどちらかで評価額を求めます。

 

農地(田、畑)、山林

通常は「倍率方式」で評価します。中には、宅地へ転用できる可能性を考慮して、住居や商店が多いエリアである市街地の農地は、宅地批准方式(農地が宅地であるとした場合の価額から、転用する場合にかかる費用を控除した金額により評価する方法)で評価する場合もあります。

 

雑種地(駐車場などの土地)

 その雑種地の近くにあって状況がよく似た土地の1㎡あたりの価額に、面積をかけて求めます。

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